Саперный переулок
Радищева
Объект: 2-к. кв. 55 м², год постройки 1850, старый фонд, вторичное жилье
Срок выполнения: 3 мес.
Бюджет: 2 141 276 руб.
Цель проекта: Сделать полный редизайн и упаковку двухкомнатной квартиры в старом фонде под ключ после съехавших жильцов для возможности сдачи в долгосрочную аренду, выделиться среди конкурентов и обеспечить максимальный чек и загрузку.
Фотограф: Зотов Александр
Смотреть
Смотреть
Смотреть
Смотреть
О проекте:
В старом фонде без возможности капитального ремонта кардинально преобразили интерьер квартиры: создали изысканный нюансный интерьер в ретро-стиле со всем необходимым для комфортного проживания.
В старом фонде без возможности капитального ремонта кардинально преобразили интерьер квартиры: создали изысканный нюансный интерьер в ретро-стиле со всем необходимым для комфортного проживания.
Что было сделано:
На этапе черновых работ мы столкнулись с рядом сложностей и вызовов.
Как итог: с адекватными вложениями получился запоминающийся атмосферный интерьер, наполненный эффектными дизайнерскими решениями, продуманный с точки зрения комфорта и технического наполнения.
- Квартира в старом фонде - это всегда вызов для дизайнера. С одной стороны, местоположение в самом центре города подсказывает, что у квартиры колоссальный потенциал. С другой стороны, старый фонд таит в себе неожиданные сюрпризы, а бюджет на инвест ремонт ограничен. Поэтому необходимо было сделать качественное преображение квартиры, не углубляясь в капитальный ремонт.
- Проект как всегда стартовал с изучения локации и конкурентов. Дом 1890 года постройки в центре города на улице Радищева с окнами в просторный тихий двор, высокий второй этаж. Мы предположили, что для долгосрочной аренды квартира будет интересна состоятельному работающему человеку (или паре), предпочитающему жить в исторической части города, скорее всего ценящему атмосферу старины. В посуточную аренду квартира приглянется командированным сотрудникам и туристам, ищущим проживание в комфортной аутентичной квартире прямо в центре города с петербургским элегантным ретро-флером.
- Планировка квартиры осталась нетронутой: это довольно просторная двушка с большой гостиной, спальней, маленькой кухней со сводчатым потолком и небольшой лестницей и миниатюрным санузлом с душем. Планировочное решение разработано с учетом обязательных требований для долгосрочной аренды: места для хранения хоз. средств и одежды, размещение бойлера, проживание до 2 человек, возможность остановиться дополнительно 2 гостям, письменный стол, наличие посудомоечной машины.
На этапе черновых работ мы столкнулись с рядом сложностей и вызовов.
- Например, мы не собирались выравнивать стены, но в спальне одна стена оказалась с отклонением от вертикали почти на 7 см, поэтому пришлось обшивать ее гипроком.
- Также мы не планировали менять электрику, однако обнаружили, что оплетка кабелей в стенах была во многих местах повреждена, несколько розеток не работало, так как были перепутаны фазы, а на кухне не хватало мощности кабелей. Поэтому бригаде пришлось частично произвести замену кабелей, частично протянуть новые и полностью заменить по всей квартире розетки и выключатели.
- При демонтаже настенной плитки на кухне вскрылась полуразрушившаяся кладка вентканала. Сквозь щели толщиной в два пальца сифонило холодным воздухом. Эту часть стены пришлось восстанавливать и штукатурить.
- Большие надежды возлагались на сводчатый потолок: по словам заказчицы, за обоями и слоем штукатурки скрывался исторический кирпич, который мы непременно хотели расчистить. Однако потолок оказался абсолютно гладким. Зато мы обнаружили плесень, которую успешно протравили специальными составами.
- Кирич мы все-таки нашли на торцевой стене кухни и органично вписали его в интерьер.
- Бюджета на замену старых деревянных дверей не было, хотя они выглядели очень пожившими и плохо закрывались. Было принято решение вызвать регулировщика, покрасить полотна и наличники в белый цвет и заменить ручки на новые золотые под цвет фурнитуры. Эффект превзошел наши ожидания.
- Особую загвоздку представляла кухня с газовыми трубами, тянущимися по двум стенам, лестницей и подиумом вдоль одной из стен. Необходимо было тщательно продумать кухонную мебель, включая задачу обязательно разместить посудомоечную и стиральную машины в зоне подиума на простенке 120 см шириной. С задачей мы успешно справились: рассчитали до миллиметра мойку с сифоном, спрятали под ней компактную настольную посудомойку, а в соседнем модуле поставили стиральную машину. Столешница в этой зоне получилась выше стандартной из-за подиума, но пользоваться техникой и раковиной в итоге удобно и эргономично.
Как итог: с адекватными вложениями получился запоминающийся атмосферный интерьер, наполненный эффектными дизайнерскими решениями, продуманный с точки зрения комфорта и технического наполнения.
