ЖК "Витебский парк"
Caramel Apart
Объект: студия 23,4 м², со стандартной отделкой от застройщика в новом жилом комплексе комфорт-класса. Апартаменты переданы полностью пустыми, без мебели и дополнительного оснащения.
Срок выполнения: 10 недель
Бюджет: 1 314 712 руб.
Цель проекта: Упаковка и комплектация под посуточную аренду.
Фотограф: Зиновьев Александр
Смотреть
Смотреть
Смотреть
Смотреть
О проекте:
Перед нами стояла задача подготовить и полностью упаковать студию в новом жилом комплексе «Витебский парк» под выбранную стратегию краткосрочной аренды в одной из быстро развивающихся локаций Санкт-Петербурга.
Объект расположен рядом с Лиговским проспектом — в районе с высокой деловой активностью, хорошей транспортной доступностью и близостью к историческому центру города. При этом мы сразу столкнулись с серьезным вызовом: в самом жилом комплексе уже формируется большое количество аналогичных предложений, а конкурентная среда будет только усиливаться по мере заселения комплекса.
Основной задачей стало не просто меблировать квартиру, а создать арендный продукт, который будет выгодно выделяться среди типовых студий конкурентов и быстрее привлекать своего гостя.
Наша стратегия — создать пространство, которое воспринимается не как стандартная квартира, а как небольшой стильный апарт-отель с высоким уровнем комфорта и продуманным сценарием проживания.
Перед нами стояла задача подготовить и полностью упаковать студию в новом жилом комплексе «Витебский парк» под выбранную стратегию краткосрочной аренды в одной из быстро развивающихся локаций Санкт-Петербурга.
Объект расположен рядом с Лиговским проспектом — в районе с высокой деловой активностью, хорошей транспортной доступностью и близостью к историческому центру города. При этом мы сразу столкнулись с серьезным вызовом: в самом жилом комплексе уже формируется большое количество аналогичных предложений, а конкурентная среда будет только усиливаться по мере заселения комплекса.
Основной задачей стало не просто меблировать квартиру, а создать арендный продукт, который будет выгодно выделяться среди типовых студий конкурентов и быстрее привлекать своего гостя.
Наша стратегия — создать пространство, которое воспринимается не как стандартная квартира, а как небольшой стильный апарт-отель с высоким уровнем комфорта и продуманным сценарием проживания.
Что было сделано:
Итог:
В результате был создан проект современной инвестиционной студии, полностью ориентированной на высококонкурентный рынок посуточной аренды Санкт-Петербурга.
За счет глубокого анализа рынка, четкого позиционирования под конкретную целевую аудиторию и продуманной интерьерной концепции удалось сформировать объект, который заметно отличается от большинства конкурентных предложений в локации.
Гость получает пространство, сочетающее эстетику, функциональность, комфорт для работы и полноценного отдыха. Собственник получает не просто красиво оформленную квартиру, а ликвидный арендный продукт, способный стабильно удерживать высокий спрос, выгодно выделяться среди конкурентов и повышать доходность объекта в долгосрочной перспективе.
- Начали работу с глубокого анализа локации, конкурентной среды и потенциальной целевой аудитории. Изучили текущие предложения внутри жилого комплекса, ближайшие объекты и рынок посуточной аренды в прилегающих районах Центрального и Фрунзенского районов Санкт-Петербурга.
- Определили основной портрет гостя. Главной целевой аудиторией стали гости, приезжающие в командировки — арендаторы 25–45 лет, которым особенно важны транспортная доступность, комфортное рабочее место, надежный Wi-Fi, автономное заселение и функциональность пространства. Дополнительно проект ориентирован на пары, приезжающие на короткие поездки, туристов выходного дня и локальных гостей города.
- Провели детальный анализ конкурентных объектов и выявили закономерность: большинство предложений используют типовую мебель, базовую светлую отделку, недостаточно проработанное зонирование пространства и слабую визуальную подачу без ярко выраженного характера интерьера.
- На основе анализа была сформирована стратегия объекта: «Бизнес-студия для командировок и коротких премиальных поездок». Основная идея проекта — создать ощущение современного гостиничного номера высокого уровня, а не обычной квартиры для аренды.
- В качестве стилистической основы выбрали современный contemporary — один из наиболее востребованных сегодня интерьерных стилей, сочетающий функциональность, лаконичность, актуальные формы, отсутствие визуального шума и ощущение спокойствия, которое особенно ценно для гостей после насыщенного рабочего или туристического дня.
- Для проекта разработали концепцию «Кофе с карамелью и мятой». В основу легла сложная благородная палитра: теплый молочный оттенок как база, глубокие древесные тона, графитовые акценты, черные детали, натуральная кожа, металл и сложный природный зеленый оттенок. Такая палитра создает ощущение дорогого, собранного и очень взрослого интерьера без кричащей декоративности.
- Особое внимание уделили эргономике пространства. На небольшой площади необходимо было разместить полноценную двуспальную кровать, рабочую зону, удобную систему хранения, функциональную кухню, бытовую технику и комфортные сценарии освещения, сохранив ощущение воздуха и свободного пространства.
- В комплектацию заложили расширенный набор техники и оснащения, повышающий привлекательность объекта на рынке аренды: встроенную бытовую технику, стиральную машину, качественный матрас, удобное рабочее место, сценарное освещение, систему самозаселения, быстрый интернет и дополнительные бытовые решения, повышающие комфорт проживания.
- При проектировании мы сознательно ушли от сценария “очередная студия с мебелью для галочки”. Основная задача состояла в создании пространства, которое будет работать как маркетинговый инструмент: выделяться в выдаче площадок бронирования, формировать сильное первое впечатление и повышать конверсию просмотра объявления в реальное бронирование.
Итог:
В результате был создан проект современной инвестиционной студии, полностью ориентированной на высококонкурентный рынок посуточной аренды Санкт-Петербурга.
За счет глубокого анализа рынка, четкого позиционирования под конкретную целевую аудиторию и продуманной интерьерной концепции удалось сформировать объект, который заметно отличается от большинства конкурентных предложений в локации.
Гость получает пространство, сочетающее эстетику, функциональность, комфорт для работы и полноценного отдыха. Собственник получает не просто красиво оформленную квартиру, а ликвидный арендный продукт, способный стабильно удерживать высокий спрос, выгодно выделяться среди конкурентов и повышать доходность объекта в долгосрочной перспективе.
